Нерухомість в Іспанії
Купівля, продаж, оренда
Іпотечне кредитування
Ознайомчі подорожі

Питання

Які документи потрібні для придбання нерухомого майна в Іспанії?

  • Діючий закордонний паспорт
  • Ідентифікаційний номер іноземця (NIE)

Які документи потрібні для оформлення іпотечного кредиту для нерезидента?

  • Діючий паспорт (який дає право на легальне перебування в Іспанії)
  • Ідентифікаційний номер іноземця (NIE)
  • Підтвердження платоспроможності: декларація про доходи за минулий рік, довідка з місця роботи на бланку підприємства з зазначенням розміру окладу і посади, отриманого доходу за останні шість місяців, з печаткою та підписами директора і бухгалтера підприємства
  • Виписка з банківського рахунку за останні шість місяців
  • Довідка з бюро кредитних історій
  • Довідка про несудимість
  • Копія попереднього контракту з продавцем

Чи надає Іспанія дозвіл на проживання іноземцям, які володіють нерухомістю в Іспанії?

При певних умовах, іноземцям, які володіють нерухомістю в Іспанії, може буди наданий дозвіл на тимчасове чи постійне проживання в країні.

Що таке ідентифікаційний номер іноземця NIE і для чого він потрібен?

Ідентифікаційний номер іноземця (NIE) потрібно мати всім іноземцям, які планують здійснювати будь які юридичні дії в країні. А саме - придбання рухомого чи нерухомого майна, заснування компанії, відкриття банківського рахунку чи отримання кредиту тощо.

Який в Іспанії рівень податків?

При придбанні нерухомого майна супутні витрати покупця становить близько 12% від вартості нерухомості, в тому числі 10% - податок, і 2% вартість послуг нотаріуса та юристів, які готують документи. Розмір щорічного податку на нерухомість залежіть від типу нерухомого майна та його параметрів, площі земельної ділянки.

Як здійснюється сплата податків і оплачуються різні рахунки за комунальні послуги?

Щоб оплачувати податкові та комунальні платежі, не обов'язково проживати в країні. Все що потрібно, це підписати договір з компанією, яка постачає вам електрику, газ, воду, і тоді всі платежі за надані послуги будуть зніматися з вашого рахунку в Іспанії автоматично. При цьому ви зможете контролювати всі операції за допомогою онлайн доступу до банківського рахунку.

Чи можна продати будинок, якщо на ньому вже значитися кредит?

Так, це можливо. Наявність кредиту ніяк не вплине на продаж будинку. При підписанні купчої у нотаріуса, банк, в якому числиться кредит, отримає всю суму кредиту, а витрати на юридичне закриття кредиту сплатить сам продавець. Можна придбати нерухомість з кредитом і переоформити на нового господаря, тоді для власника сума витрат значно знизиться в порівнянні зі звичайним оформленням. Переоформлення кредиту коштує набагато дешевше, ніж його оформлення спочатку.

Чі можна здати придбану в Іспанії нерухомість в оренду?

Багато власників нерухомого майна здають його в короткострокову або довгострокову оренду. Розмір доходу від здачі жітла в оренду залежить від багатьох параметрів - кількість спальних кімнат та наявність власного подвір'я, близькість до пляжу чи гольф-клубу, сезон року. Зазвичай, здача нерухомості в оренду в період, коли нею не користується власник, дозволяє покривати всі витрати на утримання нерухомості.

end faq

Нерухомість на карті
 
Погода
Оренда автомобілів