Нерухомість в Іспанії
Купівля, продаж, оренда
Іпотечне кредитування
Ознайомчі подорожі
38 067 440 13 60
[email protected]
Skype: hola.estate
Київ, вул. Червоногвардійська, 12, оф. 167

Питання

Які документи потрібні для придбання нерухомого майна в Іспанії?

  • Діючий закордонний паспорт
  • Легальне становище в країні (наявність чинної візи)
  • Ідентифікаційний номер іноземця (NIE)

Які документи потрібні для оформлення іпотечного кредиту для нерезидента?

  • Закордонний паспорт з діючою візою
  • Підтвердження платоспроможності: довідка за формою 2НДФЛ (за останній рік) та довідка з місця роботи на бланку підприємства з зазначенням розміру окладу і посади, з печаткою та підписами директора та бухгалтера підприємства
  • Ідентифікаційний номер іноземця (NIE)
  • Копія попереднього контракту з продавцем

Чи надає Іспанія шенгенську візу іноземцям, які володіють нерухомим майном в Іспанії?

Так, Іспанія надає шенгенську візу іноземцям та їх найближчим родичам, які володіють нерухомістю. Видається багаторазова шенгенська віза (мультивіза) з можливістю перебування в країні до 90 днів протягом півроку.

Яка процедура отримання посвідки на проживання Іспанії для іноземних пенсіонерів?

Пенсіонери-іноземці, які досягли пенсійного віку, володіють нерухомістю в Іспанії та мають річний дохід більше 12 тис. євро, можуть отримати дозвіл на постійне проживання в Іспанії.

Що таке ідентифікаційний номер іноземця NIE і для чого він потрібен?

Ідентифікаційний номер іноземця (NIE) потрібно мати всім іноземцям, які планують здійснювати будь які юридичні дії в країні. А саме - придбання рухомого чи нерухомого майна, заснування компанії, відкриття банківського рахунку чи отримання кредиту. Щоб отримати NIE, іноземцю необхідна копія паспорта з туристичною візою строком не менше місяця. Вартість оформлення ідентифікаційного номера (NIE) не перевищує 150 євро.

Яким бізнесом можна зайнятися іноземному громадянину, який приїхав до Іспанії на ПМЖ?

Бізнес в Іспанії різноманітний. Іноземець, який приїхав на ПМЖ, може зайнятися туризмом, експортом вина, знаменитого оливкової олії, фруктів, натуральних соків, меблів, будівельних матеріалів, сантехніки тощо. Багато іноземців, що приїхали з СНД, займаються ресторанами, кафе, барами, кондитерськими і навіть готелями. Будь-яку комерційну нерухомість (ресторани, бари, магазини, готелі) можна як і купити, так і взяти в оренду. Вартість оренди в основному коливається від 500 до 1000 євро на місяць, комунальні платежі в цю суму не входять.

Який в Іспанії рівень податків?

При придбанні нерухомого майна податок становить 12% від ціни покупки, з них 10% - власне податок, а 2% підуть на нотаріуса та адвоката. Щорічно податок на нерухомість становить 0.2% від оціночної вартості, його потрібно виплачувати раз на рік. Муніципальний податок щороку обговорюється між господарем нерухомого майна та муніципалітетом. В цей податок входять такі муніципальні послуги як - прибирання, вивезення сміття, ремонт доріг, проведення додаткових комунікаційних технологій, благоустрій належної території. За всіма правилами цей податок не перевищує одного відсотка на рік від вартості нерухомості.

Як здійснюється сплата податків і оплачуються різні рахунки за комунальні послуги?

Щоб оплачувати податкові та комунальні платежі, ви не повинні приїжджати в країну. Все що потрібно, це підписати договір з компанією, яка постачає вам електрику, газ, воду, і тоді всі платежі за надані послуги будуть зніматися з вашого рахунку в Іспанії автоматично.

Покупець майна буде платити податок на нерухомість з наступного року, за поточний рік, після здійснення угоди, за законом податок оплачує Продавець. На Вашу пошту в Іспанії буде доставлено повідомлення про платіж, в якому Вам слід вказати рахунок для автоматичного зняття суми, або відразу сплатити в будь-якому банку Іспанії.

Чи можна продати будинок, якщо на ньому вже значитися кредит?

Так, це можливо. Наявність кредиту ніяк не вплине на продаж будинку. При підписанні купчої у нотаріуса, банк, в якому числиться кредит, отримає всю суму кредиту, а витрати на юридичне закриття кредиту сплатить сам продавець. Можна придбати нерухомість з кредитом і переоформити на нового господаря, тоді для власника сума витрат значно знизиться в порівнянні зі звичайним оформленням. Переоформлення кредиту коштує набагато дешевше, ніж його оформлення спочатку.

Як здати придбану в Іспанії нерухомість в оренду і яка буде від цього вигода?

Багато власників нерухомого майна здають в оренду нерухомість і живуть безбідно. Їм навіть не потрібно мати роботу в Іспанії. Наприклад, здавши в оренду однокімнатну квартиру в Іспанії, можна отримувати від 200 до 1400 євро на тиждень, а здача в оренду невеликої вілли на березі моря до 40 тисяч євро на місяць. Головне не забувати платити податки в країні за здачу в оренду нерухомого майна, і тоді у вас не буде жодних проблем. З нашою компанією Ви отримаєте допомогу кваліфікованих фахівців у здачі в оренду вашої нерухомості, і управлінні нею.

end faq

Нерухомість на карті
 
Погода
Оренда автомобілів