Нерухомість в Іспанії
Купівля, продаж, оренда
Іпотечне кредитування
Ознайомчі подорожі

Підтримка

Ознайомча поїздка

Ми можемо допомогти організувати подорож до Іспанії, для ознайомлення з узбережжям та оглядом нерухомості. Ви будете проживати в тому районі, в якому бажаєте придбати будинок або садибу. Наші співробітники зустрінуть Вас в аеропорту, допоможуть з розміщенням в готелі чи приватному будинку. На протязі декількох днів для Вас буде організований огляд варіантів нерухомості, ознайомлення з інфраструктурою, узбережжям. У більшості випадків ознайомча поїздка триває не більше тижня:

  • 1-й день приліт в Аліканте (чи Валенсію), трансфер до готелю або орендованого приватного житла.
  • 2-й - 4-й день огляд об'єктів нерухомості, за бажанням знайомство з містом, інфраструктурою, узбережжям, пляжами і т. ін.
  • 5-й день - підготовка всіх необхідних документів.
  • 6-й день - отримання ідентифікаційного номера нерезидента (NIE), відкриття банківського рахунку.
  • 7-й день підписання попереднього договору про придбання обраної Вами нерухомості, трансфер в аеропорт.

Протягом декількох днів Ви зможете оглянути будь який з об'єктів, поговорити з менеджерами і дізнатися всю необхідну інформацію. Коли ви здійснюєте вибір об'єкта, ми узгоджуємо питання щодо остаточного визначенні ціни та процедури купівлі з власником чи забудовником нерухомості. На даний об'єкт ставиться бронь і він знімається з публічного продажу. У цей же день складається попередній договір, підписувати який обидві сторони приходять або в наш офіс, або в офіс забудовника. Ми також надаємо підтримку стосовно відкриття банківського рахунку (подання заявки на банківський кредит, при необхідності), оформлення всіх необхідних документів.

Процедура придбання нерухомості в Іспанії

1. Ознайомча поїздка і вибір нерухомості.

Інформаційну та організаційну підтримку наш представник може надати в Києві. А по прибуттю до Іспанії ми організуємо зустріч в аеропорту, трансфер та розміщення, і зможемо запропонувати до перегляду безліч варіантів нерухомості. В більшості випадків, для формування рішення про вибір будинку вашої мрії на узбережжі Іспанії достатньо декількох днів.


2. Отримання ідентифікаційного номеру іноземця (NIE).

Здійснення юридичних дій, пов'язаних з придбанням нерухомості, вимагає від нерезидентів отримання іспанського ідентифікаційного номеру. Наші співробітники допоможуть вам в оформленні необхідних документів та отриманні NIE

3. Складання приватного контракту.

Першим кроком до придбання вибраного об'єкту є укладання попереднього контракту між продавцем нерухомості і покупцем (або уповноваженим представником). Після цього протягом місяця покупець має внести аванс (резерв) на рахунок продавця. Сума резерву для початку оформлення документів не перевищує 10% вартості об'єкта. Термін, необхідний для підготовки документів до моменту здійснення угоди купівлі-продажу, як правило, становить близько трьох місяців.

4. Відкриття рахунку на ім'я покупця нерухомого майна в одному з іспанських банків.

Вся сума, необхідна для придбання нерухомого майна, повинна бути акумульована на рахунку покупця в одному з іспанських банків. Оплата придбання нерухомості при оформлення угоди в присутності нотаріуса здійснюється банківським чеком. З цього ж рахунку оплачується державне мито і послуги нотаріуса. Крім того, цей же банківський рахунок в подальшому буде використовуватися для оплати комунальних платежів на утримання придбаної нерухомості. Якщо до фінансування операції буде залучатися банківський кредит, рахунок відкривається в установі банку-кредитора. Наші співробітники можуть надати підтримку при виборі банку та оформленні необхідних документів.

5. Засвідчення купчої нотаріусом

Через два-три місяці після підписання попереднього контракту проводиться нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу та остаточні розрахунки. Сторони перевіряють договір купівлі-продажу, який укладається іспанською мовою. При необхідності офіційний перекладач здійснює усний переклад договору (про що окремо зазначається в документі). Також, покупцю передаються довідки про відсутність заборгованості по комунальним та обов'язковим платежам по об'єкту нерухомості. У присутності нотаріуса банківським чеком проводиться оплата продавцю суми по контракту, яка залишається до оплати з урахуванням внесеного авансу, здійснюється підписання купчої сторонами, та завірення документу нотаріусом. Після цього, покупець стає офіційним власником нерухомого майна, йому передаються ключі та всі документи по об'єкту нерухомості. У покупця залишається копія договору, попередньо завірена нотаріусом. Оригінальний примірник договору у тридцятиденний строк проходить необхідну реєстрацію в державних органах Іспанії, після чого передається власнику нерухомості.

6. Після оформлення угоди новий власник нерухомості повинен оформити від свого імені договори з комунальними службами та керуючою компанією резиденції, якщо була придбана частина будинкового комплексу (бунгало або апартаменти). Після цього ви можете користуватися і розпоряджатися придбаною нерухомістю на свій розсуд.

Іпотечний кредит

Багато покупців цікавляться можливістю купити нерухоме майно в Іспанії в кредит. Громадяни Іспанії та іноземці мають повне право отримувати кредити в іспанських банках. Найбільш охоче банки кредитують придбання нерухомості, якщо необхідна сума кредиту не перевищує 40% вартості об'єкта нерухомості. Однак, за певних умов, можна отримати кредит до 50-60% вартості іпотеки. Банк, що видає кредит, як правило, самостійно проводить оцінку нерухомості. Звичайний термін кредитування 5 - 25 років під 4,0-5,0% річних.

Для того, щоб банк розглянув заявку на кредит, покупець зобов'язаний надати у відділ іпотеки наступні документи та їх копії:

  • Декларацію про доходи за останній рік
  • Довідку з місця роботи (дохід) за 6 останні місяців
  • Виписку з банківського рахунку за останні 6 місяців
  • Довідку з бюро кредитних історій
  • Діючий паспорт
  • Довідку про присвоєння ідентифікаційного код NIE
  • Довідку про відсутність судимості

Обов'язковою умовою є те, що всі особи, які братимуть участь в оформленні купчої, повинні надати аналогічні документи. Відділ іпотеки вивчить надані вами документи і проведе оцінку нерухомого майна, яке ви хочете купити. Після цього, на підставі зібраної інформації, банк вирішить питання про видачу кредиту.

Наочний приклад, як варіюється сума щомісячних виплат залежно від розміру позики та термінів іпотеки (виходячи з відсоткової ставки 4,5% річних):

тисяч € 5 років 7 років 10 років 15 років 20 років 25 років
50 930 € 695 € 520 € 380 € 315 € 280 €
100 1.860 € 1.390 € 1.040 € 760 € 630 € 560 €
150 2.790 € 2.085 € 1.560 € 1.140 € 945 € 840 €
200 3.720 € 2.780 € 2.080 € 1.520 € 1.260 € 1.120 €
300 5.580 € 4.170 € 3.120 € 2.280 € 2.890 € 1.680 €

Орієнтовні витрати на оформлення кредиту в сумі 100.000 євро (можуть відрізнятись у різніх банків):

  • Комісія за відкриття кредиту (1,5% від суми позики) 1.500,00 євро
  • Гербовий збір, гонорар нотаріуса і вартість реєстрації нерухомості 2.830,00 євро
  • Банківська оцінка нерухомості 400,00 євро

Разом 4.730,00 євро

Нерухомість, на яку оформлений іпотечний кредит, повинна бути обов'язково застрахована.

За дострокове погашення кредиту може бути встановлений банком штраф 0,50% від суми дострокового погашення протягом перших п'яти років, і 0,25% - в подальший період

Нерухомість в оренду

Оренда нерухомості на узбережжі Іспанії в літній сезон приносить непоганий дохід. При цьому, для відпочиваючого європейця оренда приватного будинку або апартаментів в будь-якому випадку, буде обходитися помітно дешевше, ніж готельний номер. Тому, незважаючи на досить велику пропозицію орендного житла на узбережжі Іспанії, охочих орендувати будинок або квартиру біля моря в високий сезон досить багато. Власники нерухомого майна, як громадяни Іспанії, так і іноземці досить часто здають нерухомість в оренду - періодично або постійно. Це дозволяє як мінімум, забезпечувати оплату комунальних послуг, а також - отримувати дохід від своєї нерухомості, та / або, при необхідності - обслуговувати банківський кредит.

Клопоти, пов'язані з пошуком орендарів, забезпеченням порядку, прибиранням, надходженням оплати за оренду на ваш рахунок в іспанському банку ви можете доручити нам. При цьому ми можемо гарантовано забезпечити:

  • Контроль за резервуванням нерухомості.
  • Прийом і розміщення орендарів.
  • Справляння плати і надходження її на ваш банківський рахунок.
  • Прибирання вашого житла до і після оренди.

Разом з послугами по здачі житла в оренду, ми пропонуємо скористатися сервісом з управління Вашого нерухомого майна, і дбаємо про те, щоб Ваш будинок завжди був готовий до приїзду власника або ваших друзів.

Ремонт та обладнання

Інколи придбана нерухомість потребує певного ремонту чи переобладнання. Ми можемо надати допомогу в організації та проведенні реконструкції чи поточного ремонту, оновлення технічних чи комунальних систем придбаного житла, заміни меблів та інтер'єру.

Нерухомість на Коста Бланка

Ринок нерухомості в Іспанії є дуже динамічним. Найбільш популярний європейський курорт, з теплим сприятливим кліматом і багатющими культурними традиціями приваблює до себе туристів і відпочиваючих з усього світу. Англійці і німці, шведи і норвежці вже багато років активно купують апартаменти, бунгало і вілли на узбережжі Іспанії, формуючи стійкий попит і сприяючи бурхливому розвитку місцевої інфраструктури, транспортної мережі, економіки країни. Щорічно в Іспанії змінюють власника понад 100 тисяч будинків і квартир, загальний об'єм ринку оцінюється до 10 млрд. євро.

Економічна криза 2008 року, іпотечний бум не обійшли стороною Іспанію. Вплив банків на ринок нерухомості тут завжди був дуже високий, що в кризові роки спричинило до значного падіння цін на нерухомість в Іспанії - від 30 до 50 відсотків. Однак протягом останніх років у міру виходу економіки з рецесії, оздоровлення банківської системи, відновлення стійкого попиту на нерухомість ціни стабілізувалися і з'являються передумови до їх зростання. Спостерігається зменшення кількості об'єктів, що виставляються на продаж банками за ліквідною ціною, та в цілому - зменшення частки об'єктів, що продаються за заниженими цінами. Залишається досить велика кількість будинків в сегменті коштовної нерухомості, покупців на які знайти складно. Однак зниження цін на ці об'єкти до ліквідного рівня, як у період кризи, вже не відбувається. По багатьох об'єктах період від виставлення на продаж до моменту продажу скорочується. Все це свідчить про нормалізацію ринку нерухомості.

Будівництво житлових будинків в умовах стабільного попиту бурхливо росте по всьому узбережжю Іспанії. Проте одним з найбільш швидкозростаючих регіонів є Коста Бланка (південно-східне узбережжя Іберії). Завдяки дуже м'якому і сухому клімату, тут легко переноситься літня спека, а взимку температура на 5-7 градусів вище, ніж в інших районах Іспанії, розташованих північніше, зокрема, в Каталонії. Середня температура повітря в регіоні Аліканте-Мурсія в січні знаходиться в межах 16-20 градусів вдень, і зазвичай не опускається нижче 10-12 градусів вночі. Завдяки цьому, узбережжя Коста Бланка взимку так само притягує відпочиваючих з усієї Європи, як і влітку. Іспанія приваблює до себе не тільки теплим морем - тут у горах Сьєрра-Невада розташований найпівденніший гірськолижний курорт Європи, по всьому узбережжю - численні гольф-клуби, національні парки, безліч історичних пам'ятників і музеїв.

В Іспанії дуже високий рівень охорони здоров'я, а Коста Бланка - одне з найбільш екологічно чистих місць в Європі. Тут практично немає великих промислових центрів і шкідливих виробництв. Безліч солоних озер і своєрідна роза вітрів на південно-східному узбережжі країни формують сприятливий для здоров'я сухий м'який клімат. Саме тому багато європейців вибирають для відпочинку чи постійного проживання саме узбережжя Коста-Бланка.

end faq

Нерухомість на карті
 
Погода
Оренда автомобілів