Нерухомість в Іспанії
Купівля, продаж, оренда
Іпотечне кредитування
Ознайомчі подорожі
38 067 440 13 60
[email protected]
Skype: hola.estate
Київ, вул. Червоногвардійська, 12, оф. 167

Підтримка

Здача іспанської нерухомості в оренду

Оренда нерухомості на узбережжі Іспанії в літній сезон приносить непоганий дохід. При цьому, для відпочиваючого європейця оренда приватного будинку або апартаментів в будь-якому випадку, буде обходитися помітно дешевше, ніж готельний номер. Тому, незважаючи на досить велику пропозицію орендного житла на узбережжі Іспанії, охочих орендувати будинок або квартиру біля моря в високий сезон досить багато. Власники нерухомого майна, як громадяни Іспанії, так і іноземці досить часто здають нерухомість в оренду - періодично або постійно. Це дозволяє як мінімум, забезпечувати оплату комунальних послуг, а також - отримувати дохід від своєї нерухомості, та / або, при необхідності - обслуговувати банківський кредит.

Клопоти, пов'язані з пошуком орендарів, забезпеченням порядку, прибиранням, надходженням оплати за оренду на ваш рахунок в іспанському банку ви можете доручити нам. При цьому ми можемо гарантовано забезпечити:

  • Контроль за резервуванням нерухомості.
  • Прийом і розміщення орендарів.
  • Справляння плати і надходження її на ваш банківський рахунок.
  • Прибирання вашого житла до і після оренди.

Разом з послугами по здачі житла в оренду, ми пропонуємо скористатися сервісом з управління Вашого нерухомого майна, і дбаємо про те, щоб Ваш будинок завжди був готовий до приїзду власника або ваших друзів.

Іпотечний кредит

Багато покупців цікавляться можливістю купити нерухоме майно в Іспанії в кредит. Громадяни Іспанії та іноземці мають повне право отримувати кредити в іспанських банках. Найбільш охоче банки кредитують придбання нерухомості, якщо необхідна сума кредиту не перевищує 40% вартості об'єкта нерухомості. Однак, за певних умов, можна отримати кредит до 60-70% вартості іпотеки. Банк, що видає кредит, як правило, самостійно проводить оцінку нерухомості. Звичайний термін кредитування 5 - 25 років під 4,0-5,0% річних. Форма погашення іпотеки - щомісячна. За іспанським законодавством, сума щомісячних виплат по кредиту не повинна перевищувати 30% щомісячного доходу позичальника.

Для того, щоб банк розглянув заявку на кредит, покупець зобов'язаний надати у відділ іпотеки наступні документи та їх копії:

  • Декларацію про доходи за 2 останніх роки
  • Довідку з місця роботи про зарплату за 3 останні місяці
  • Виписку з банківського рахунку за останні 6 місяців
  • Виписку з бюро кредитних історій
  • Діючий паспорт
  • Довідку про присвоєння ідентифікаційного коду NIE
  • Довідку про відсутність судимості

Обов'язковою умовою є те, що всі особи, які братимуть участь в оформленні купчої, повинні надати аналогічні документи. Відділ іпотеки вивчить надані вами документи і проведе оцінку нерухомого майна, яке ви хочете купити. Після цього, на підставі зібраної інформації, банк вирішить питання про видачу кредиту. Якщо кредит буде схвалений, ви отримаєте розрахунок за видатками на його оформлення, щомісячних виплат, процентних ставках, умовам передчасного погашення, і т. ін.

Далі наведений наочний приклад, як варіюється сума щомісячних виплат залежно від розміру позики та термінів іпотеки (виходячи з відсоткової ставки 4,5% річних):

тисяч € 5 років 7 років 10 років 15 років 20 років 25 років
50 930 € 695 € 520 € 380 € 315 € 280 €
100 1.860 € 1.390 € 1.040 € 760 € 630 € 560 €
150 2.790 € 2.085 € 1.560 € 1.140 € 945 € 840 €
200 3.720 € 2.780 € 2.080 € 1.520 € 1.260 € 1.120 €
300 5.580 € 4.170 € 3.120 € 2.280 € 2.890 € 1.680 €

Витрати на оформлення кредиту в сумі 100.000 євро:

  • Комісія за відкриття кредиту (1,5% від суми позики) 1.500,00 євро
  • Гербовий збір, гонорар нотаріуса і вартість реєстрації нерухомості 2.830,00 євро
  • Банківська оцінка нерухомості 400,00 євро

Разом 4.730,00 євро

Нерухомість, на яку оформлений іпотечний кредит, повинна бути обов'язково застрахована.

Вартість страхового поліса: приблизно 300 євро / рік.
Умови позики: Річний відсоток 4,0-5,0%
Змінний відсоток Euribor + банківський інтерес (становить 1,00 - 1,25 в.п.)
За передчасне погашення кредиту - штраф 0,50% протягом перших п'яти років від суми, яка виплачується, далі - 0,25%

Процедура придбання нерухомості в Іспанії

1. Ознайомча поїздка і вибір нерухомості.

Вибрати будинок в Іспанії можна, не виїжджаючи з рідної країни, оцінивши нерухомість по фотографіях на нашому сайті, але оптимальним рішенням все ж буде ділова або ознайомча поїздка до Іспанії. У більшості випадків, безпосереднє знайомство з узбережжям і перегляд варіантів житла дозволяє зробити найкращий вибір, і прийняти рішення, який з видів житлової нерухомості вам найбільше підходить. Тиждень або два - цілком достатній термін для вибору нерухомості та ініціювання процесу її придбання. По прибуттю до Іспанії наші співробітники будуть готові запропонувати до перегляду безліч варіантів нерухомості. В більшості випадків, для формування рішення про вибір будинку вашої мрії на узбережжі Іспанії достатньо декілька днів.

2. Ідентифікаційний номер іноземця (NIE).

Здійснення юридичних дій, пов'язаних з придбанням нерухомості, вимагає від нерезидентів отримання іспанського ідентифікаційного номеру. Наші співробітники допоможуть вам в оформленні необхідних документів та отриманні NIE

3. Складання приватного контракту.

Після вибору об'єкта, першим кроком до його придбання є складання контракту між продавцем нерухомості і покупцем, в кількості трьох примірників. У складанні контракту беруть участь продавець нерухомості і покупець, або їх офіційні представники. Після того, як угода між сторонами буде досягнута, необхідно буде внести аванс (резерв) на рахунок продавця. Сума резерву для початку оформлення документів не перевищує 10% вартості об'єкта. Термін, необхідний для підготовки документів до моменту здійснення угоди купівлі-продажу, як правило, становить близько трьох місяців.

4. Відкриття рахунку на ім'я покупця нерухомого майна, в одному з іспанських банків.

Вся сума, необхідна для придбання нерухомого майна, повинна бути акумульована на рахунку покупця в одному з іспанських банків. Оплата придбання нерухомості в процедурі оформлення угоди здійснюється банківським чеком. З цього ж рахунку проводиться оплата державних мит і послуг нотаріуса. Крім того, цей же банківський рахунок в подальшому може використовуватися для оплати комунальних платежів для утримання придбаної нерухомості. Якщо до фінансування операції буде залучатися банківський кредит, рахунок відкривається в установі банку-кредитора. Наші співробітники можуть надати підтримку при виборі банку та оформленні необхідних документів.

5. Засвідчення купчої нотаріусом

Через два-три місяці після підписання попереднього контракту, після отримання необхідного ідентифікаційного номера нерезидента, у нотаріуса здійснюється завершення оплати по контракту та оформлення основного документу - купчої. Сторони перевіряють договір купівлі-продажу, який укладається іспанською мовою. При необхідності офіційний перекладач здійснює усний переклад договору (про що окремо зазначається в документі). Також, покупцю передаються довідки про відсутність заборгованості по комунальним та обов'язковим платежам по об'єкту нерухомості. У присутності нотаріуса банківським чеком проводиться оплата продавцю суми по контракту, яка залишається до оплати з урахуванням внесеного авансу, здійснюється підписання купчої сторонами, та завірення документу нотаріусом. Після цього, покупець стає офіційним власником нерухомого майна, йому передаються ключі та всі документи по об'єкту нерухомості. У покупця залишається копія договору, попередньо завірена нотаріусом. Оригінальний примірник договору у тридцятиденний строк проходить необхідну реєстрацію в державних органах Іспанії, після чого передається власнику нерухомості.

6. Після оформлення угоди новий власник нерухомості повинен оформити від свого імені договори з комунальними службами та керуючою компанією резиденції, якщо була придбана частина будинкового комплексу (бунгало або апартаменти). Після цього - ви можете користуватися і розпоряджатися придбаною нерухомістю на свій розсуд.

Ознайомча поїздка

Ми можемо допомогти організувати подорож до Іспанії, для ознайомлення з узбережжям та оглядом нерухомості. Ви будете проживати в тому районі, в якому бажаєте придбати будинок або садибу. Наші співробітники зустрінуть Вас в аеропорту, допоможуть з розміщенням в готелі чи приватному будинку. На протязі декількох днів для Вас буде організований огляд варіантів нерухомості, та ознайомлення з інфраструктурою, узбережжям Costa Brava. У більшості випадків ознайомча поїздка триває не більше тижня:

  • 1-й день приліт в Аліканте (чи Валенсію), трансфер до готелю або орендованого приватного житла.
  • 2-й - 4-й день відвідування вподобаних об'єктів нерухомості, за бажанням знайомство з містом, інфраструктурою, узбережжям, пляжами і т.ін.
  • 5-й день підготовка всіх необхідних документів.
  • 6-й день відкриття банківського рахунку, проходження реєстрації в місцевому відділенні поліції, присвоєння номера ідентифікації іноземця (NIE).
  • 7-й день підписання попереднього договору про придбання обраної Вами нерухомості, трансфер в аеропорт.

Протягом декількох днів Ви зможете оглянути будь який з об'єктів, поговорити з менеджерами і дізнатися всю необхідну інформацію. Коли Ви здійснюєте вибір об'єкта, ми узгоджуємо питання щодо остаточного визначенні ціни, та процедури купівлі з власником чи забудовником нерухомості. На даний об'єкт ставиться бронь, і він знімається з публічного продажу. У цей же день складається попередній договір, підписувати який обидві сторони приходять або в наш офіс, або в офіс забудовника. Ми також надаємо підтримку стосовно відкриття банківського рахунку (подання заявки на банківський кредит, при необхідності), отримання ідентифікаційного номера нерезидента (NIE), оформлення всіх необхідних документів.

Нерухомість в Коста Бланка

Ринок нерухомості в Іспанії є дуже динамічним. Найбільш популярний європейський курорт, з теплим сприятливим кліматом і багатющими культурними традиціями приваблює до себе туристів і відпочиваючих з усього світу. Англійці і німці, шведи і норвежці вже багато років активно купують апартаменти, бунгало і вілли на узбережжі Іспанії, формуючи стійкий попит і сприяючи бурхливому розвитку місцевої інфраструктури, транспортної мережі, економіки країни. Щорічно в Іспанії змінюють власника понад 100 тисяч будинків і квартир, загальний об'єм ринку оцінюється до 10 млрд. євро.

Економічна криза 2008 року, іпотечний бум не обійшли стороною Іспанію. Вплив банків на ринок нерухомості тут завжди був дуже високий, що в кризові роки спричинило до значного падіння цін на нерухомість в Іспанії - від 30 до 50 відсотків. Однак протягом останніх років у міру виходу економіки з рецесії, оздоровлення банківської системи, відновлення стійкого попиту на нерухомість ціни стабілізувалися і з'являються передумови до їх зростання. Спостерігається зменшення кількості об'єктів, що виставляються на продаж банками за ліквідною ціною, та в цілому - зменшення частки об'єктів, що продаються за заниженими цінами. Залишається досить велика кількість будинків в сегменті коштовної нерухомості, покупців на які знайти складно. Однак зниження цін на ці об'єкти до ліквідного рівня, як у період кризи, вже не відбувається. По багатьох об'єктах період від виставлення на продаж до моменту продажу скорочується. Все це свідчить про нормалізацію ринку нерухомості та появу передумов до зростання цін.

Будівництво житлових будинків в умовах стабільного попиту бурхливо росте по всьому узбережжю Іспанії. Проте одним з найбільш швидкозростаючих регіонів є Коста Бланка (південно-східне узбережжя Іберії). Завдяки дуже м'якому і сухому клімату, тут легко переноситься літня спека, а взимку температура на 5-7 градусів вище, ніж в інших районах Іспанії, розташованих північніше, зокрема, в Каталонії. Середня температура повітря в регіоні Аліканте-Мурсія в січні знаходиться в межах 16-20 градусів вдень, і зазвичай не опускається нижче 10-12 градусів вночі. Завдяки цьому, узбережжя Коста Бланка взимку так само притягує відпочиваючих з усієї Європи, як і влітку. Іспанія приваблює до себе не тільки теплим морем - тут у горах Сьєрра-Невада розташований найпівденніший гірськолижний курорт Європи, по всьому узбережжю - численні гольф-клуби, національні парки, безліч історичних пам'ятників і музеїв.

В Іспанії дуже високий рівень охорони здоров'я, а Коста Бланка - одне з найбільш екологічно чистих місць в Європі. Тут практично немає великих промислових центрів і шкідливих виробництв. Безліч солоних озер і своєрідна роза вітрів на південно-східному узбережжі країни формують сприятливий для здоров'я сухий м'який клімат. Саме тому багато європейців-пенсіонерів вибирають для постійного проживання саме узбережжя Коста-Бланка.

end faq

Нерухомість на карті
 
Погода
Оренда автомобілів